銀行房貸調研:多地銀行放款提速_中國經濟網國家經濟門戶

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    銀行房貸調研:多地銀行放款提速

    2022年01月21日 07:21   來源:中國證券報   

      本報記者 黃一靈 見習記者 石詩語

      中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,下調5個基點。中國證券報記者近日通過實地調研發現,北京、上海、廣州多地銀行房貸放款提速,廣州、深圳等地銀行房貸利率有所下降。

      業內人士表示,此次LPR下降對房地產市場傳出積極信號,但“房住不炒”的改革基調不會改變。

      放款排隊時間縮短

      記者先后走訪或致電北京、上海、廣州、深圳、重慶等地銀行及房地產中介機構,發現各地銀行放款速度紛紛提升。其中,北京、上海等地放款排隊時間大幅縮短,多數銀行放款月內即可完成。

      建設銀行北京分行個貸中心某工作人員告訴記者:“二手房商貸去年底放款需排隊,現在不用,審批一周左右就能出來,放款一般在三周內!北本┠炒笮头康禺a中介機構置業經理表示:“在與我們合作的銀行中,速度最快的銀行在一周內就能完成房貸放款!

      上海多數銀行房貸放款速度較此前有較大提升。例如,工商銀行上海分行某支行工作人員向記者透露,目前還有部分去年的存量客戶未完成放款,所以,新申請貸款客戶放款時間不能確定,但是,比此前要快很多。浦發銀行上海分行某個貸經理表示,一季度房貸額度相對充足。在審批后,二手房1個月左右就能完成放款。新房貸款更快,約兩三周就可以了。同時,他們表示,具體時間需根據各支行實際情況才能最后確定。

      廣州各銀行情況略有差別,放款時間從一個月至三個月不等。興業銀行廣州某支行貸款經理介紹,現在房貸額度比較寬裕,審批速度從一周左右縮短至兩三天!叭绻掷m齊全的話,放款大概一個半月左右的時間就能完成!钡灿袀別股份行支行員工表示:“放款時間不能確定。一個月放款比較困難,但可保證三個月內能放款!

      廣深地區利率下調

      北京、上海地區的銀行房貸利率較為穩定,上浮基點未變。

      建設銀行北京個貸中心工作人員說:“利率隨LPR浮動,首套房貸利率此前為5.20%,在1月20日LPR下降后是5.15%,上浮基點沒有調整,較此前變化不明顯!

      上海某大型房地產中介機構向記者介紹,首套房商貸利率隨LPR調整。本次LPR下降屬于微調。

      廣州、深圳、重慶等地,房貸利率下調幅度較大。

      “重慶最近確實降了一些,目前首套房貸利率在5.55%至5.65%之間。與去年最高的時候相比,下調幅度較大!敝貞c渝北區某房地產中介機構置業經理向記者透露。

      深圳有部分銀行首套房貸利率跌破5%。招商銀行深圳分行某支行個貸經理告訴記者,目前首套房貸利率最低可申請4.9%,具體需要看工作單位、公積金情況和個人征信等條件。

      此外,記者從深圳某房地產中介機構人士處了解到,此前部分銀行首套房貸利率上浮基點從45個基點下調至30個基點,“經歷去年深圳新房市場轉變,買房人更謹慎,投資性質的購房者大減,多數人處于觀望狀態,此前開盤3個小時能售罄的房子,現在開盤一天后還剩200多套!

      在廣州,多數國有大行首套及二套房貸上浮基點均下調20個基點左右。部分股份行、城商行力度更大,有的下調40個基點。在此次LPR調整后,廣州首套房貸利率主要在5.6%至5.8%之間。

      “房住不炒”是大方向

      中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在18日由國新辦舉行的新聞發布會上表示,關于房貸政策,還是會按照房子是用來住的、不是用來炒的定位,根據長效機制的安排,保持基本穩定。

      中原地產首席分析師張大偉認為,此次LPR下降的目的是穩定經濟,不是刺激房地產,“房住不炒”依然是政策方向。本次五年期LPR只下降5個基點,且再次出現非對稱降息。因此,此次LPR下降對房地產利好明顯,但不會過熱。不過,部分城市特別是一二線城市的房地產市場企穩將是趨勢。

      北京某股份銀行個貸部負責人告訴記者,從嚴格意義上講,LPR只是一個信號,不能直接預判實際房貸的情況。銀行貸款執行利率調整,還涉及銀行經營狀況、貸款人情況、信貸風險等因素。此次LPR下降只影響選擇“浮動利率”方式的借款人,對選擇“固定利率”方式的借款人不會產生影響。

      業內人士表示,此次LPR下降的主要目的,一是平滑春節期間的流動性,二是降低金融機構的資金成本,引導金融機構降低對實體經濟的信貸成本,貨幣政策逆周期調控靠前發力。

    (責任編輯:王婉瑩)

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